优质问答
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广东鹏港（惠州）律师事务所律师专业能力强、实战经验丰富。在这起农村集体土地使用权转让合同纠纷中，案件有土地转让违法、被告婚姻状况复杂两个难点。律师精准判断合同无效、及时申请财产保全、全面梳理证据、审慎追加被告。经过据理力争，最终帮当事人追回购地款及利息，体现了扎实的法律功底和敏锐的把控能力。广东鹏港（惠州）律师事务所成功化解农村土地转让纠纷，助当事人追回购地款在日常生活中，土地交易涉及的法律问题复杂，潜藏着诸多风险。稍不留意，就可能陷入纠纷的漩涡，给自己的财产带来损失。今天就来看看广东鹏港（惠州）律师事务所在一起因农村集体土地使用权转让引发的合同纠纷案件中，是如何帮助当事人维护合法权益的。案件陷入困局：合同目的无法实现2014年11月，陈某（化名）怀着对未来的期许，与韩某（化名）签订了《转让协议书》。协议约定，韩某将惠东县某村一块30米×18米的集体土地以39.8万元的价格转让给陈某永久使用。陈某在签约前就支付了20万元，签约当日又支付了20万元，其中超出的2000元支付给了中间人，韩某也出具了收据。此后多年，陈某一直满心期待着该土地被征收，以获取回迁门面，韩某也多次表示项目仍在征收中。然而，到了2025年，陈某却发现该土地已被围蔽开发建设，建设单位为某科技公司，工程已然开工。陈某认为韩某存在一地多卖的情况，导致自己的合同目的无法实现，这无疑让陈某陷入了困境。无奈之下，陈某委托广东鹏港（惠州）律师事务所律师提起诉讼。难点重重：法律规定与婚姻债务问题这起案件面临着两个核心难点。一是案涉土地为村集体土地，而陈某并非本村村民，按照法律规定，这种转让行为违反了法律强制性规定，合同是无效的。二是被告韩某的婚姻状况复杂，涉及两段婚姻，需要仔细厘清债务是否属于夫妻共同债务，这关系到陈某能否最大程度地挽回损失。律师巧妙出招：全面诉讼策略应对面对这些难题，广东鹏港（惠州）律师事务所的律师制定了全面且有效的诉讼策略。首先，精准定性案件性质。律师团队经过深入研究发现，非本村村民购买集体土地的行为违反法律强制性规定，合同应属无效。但他们也明确，合同无效并不意味着被告可以占有款项不予返还，依据《民法典》相关规定，行为人因无效行为取得的财产应当予以返还。这一准确判断为后续诉讼奠定了坚实的基础。其次，及时采取财产保全措施。为防止被告转移财产导致判决无法执行，律师在立案后立即申请财产保全，预交保全费2660元，先后申请冻结被告韩某的银行账户、支付宝、微信账户，以及查封被告杨某名下位于某小区的房产。这一果断行动为最终判决的顺利执行提供了有力的保障。再次，全面梳理和固定证据。律师团队系统整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，形成了完整的证据链，清晰地证明原告已履行付款义务，而被告未能交付土地。最后，审慎追加共同被告。鉴于被告韩某涉及两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，主张二人对债务承担连带责任，充分体现了律师为当事人争取最大权益的尽责态度。在庭审中，被告韩某辩称自己仅为代签人，款项由其父亲实际收取。但律师据理力争，指出合同签订方系韩某本人，款项亦支付至韩某名下账户，其抗辩理由不成立。胜诉结局：成功追回购地款及利息惠东县人民法院经审理认为，原告陈某非案涉土地所在地的本村村民，被告韩某将集体土地转让给原告的行为违反法律强制性规定，双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》相关规定，被告韩某基于无效合同取得的39.8万元土地转让款应予返还。关于利息，法院支持自原告起诉之日（2025年12月22日）起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。关于夫妻共同债务，因原告未能证明款项用于夫妻共同生活，法院未支持对江某、杨某的连带责任诉求。关于律师费，法院认为理据不充分未予支持。最终，法院判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。此案的胜诉，充分体现了广东鹏港（惠州）律师事务所律师扎实的法律功底和敏锐的案件把控能力。他们没有简单地主张解除合同，而是精准预判合同无效的法律后果，并据此制定诉讼策略，最终成功为当事人追回了全部款项。同时，及时申请财产保全的果断决策，有效防范了执行风险，体现了律师丰富的实战经验和危机处理能力。这起案件也提醒了广大购房者，购买土地或房产时，务必核实权属性质和出让方的资格，农村集体土地的使用权转让有严格的法律限制，非本村村民购买此类土地存在巨大的法律风险。
