优质问答
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1.首先要还清房屋贷款：若房屋存在贷款，需先将贷款结清，消除抵押权。这是因为在未还清贷款的情况下，房屋处于抵押状态，无法正常办理过户手续。2.然后办理房产过户手续：夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户。一般可选择赠与或买卖的方式过户给一方。赠与方式：双方签订赠与合同，然后办理赠与公证（部分地区可能要求），之后到不动产登记中心办理产权转移登记。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖方式：双方签订房屋买卖合同，确定房屋价格等条款，然后按规定缴纳相关税费，如契税等，最后办理产权过户登记。3.最后重新办理贷款：过户完成后，获得房屋产权的一方可凭借新的房产证等材料，向银行申请房屋贷款。银行会根据其自身的贷款政策和该方的资质等进行审批，审批通过后发放贷款。
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