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房屋租赁违约金计算方式如下：有约定按约定：若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，依约定计算。比如约定违约金为月租金的20%，则按此计算。无约定依实际损失：未约定时，违约金数额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见到或应预见的因违约可能造成的损失。比如，因承租方违约致出租方额外支出寻找新租客的费用等，这些实际损失可要求违约方赔偿。违约金过高或过低处理：当事人认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会综合案件实际情况进行判断调整。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可依当事人请求予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可依当事人请求予以适当减少。
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