优质问答
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1.首先查看合同约定：明确合同中关于未履行情况的违约责任条款，比如是否约定了违约金数额或计算方式，以及违约方需承担的其他责任。2.若承租人未履行：比如未按时支付租金，出租人可书面通知其限期支付，并告知逾期后果。若承租人仍不支付，出租人有权解除合同，并要求其支付拖欠租金及违约金。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.若出租人未履行：如未按约定提供租赁物，承租人可要求其采取补救措施，若因此给承租人造成损失，还可主张赔偿。例如维修租赁物影响使用的，应相应减少租金或延长租期。4.双方协商解决：双方可就未履行事项及解决方案进行沟通协商，达成一致后签订补充协议。5.若协商不成：可根据合同约定的争议解决方式，选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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