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离婚房产怎么分割有贷款

2026.09.24婚姻家庭7人浏览

1.首先，确定房产归属。若房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值，离婚时需对另一方进行补偿。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成则由法院判决。法院通常会考虑双方贡献、照顾子女及女方权益等因素。对于有贷款的房产，会判决由一方取得房产所有权，承担剩余贷款，同时对另一方给予相应补偿。

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