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房屋没人住还需要交物业费吗

2026.09.22合同纠纷7人浏览

房屋没人住通常也需交物业费。
根据《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。即便房屋空置，物业服务仍在持续，如小区安保、公共区域保洁、绿化养护等。
物业服务具有公共性，不会因个别房屋无人居住而减少服务成本。业主不能以未实际居住为由拒交物业费。
不过，部分地区可能有优惠政策。比如，有的地方规定空置房可按一定比例减收物业费，一般不超过百分之七十。
若对物业费有异议，业主可与物业公司沟通协商，要求其说明服务内容及费用构成。若协商无果，可通过业主委员会调解，或向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，也可依据合同约定通过仲裁或诉讼解决纠纷。总之，房屋无人居住不能成为不交物业费的法定理由。

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