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婚前买的房子婚后卖了又买房算谁的财产

2026.09.22婚姻家庭10人浏览

1.若婚前房子是一方个人财产，婚后卖掉，卖房款仍属于个人财产。
2.用卖房款再买房：
若全款购买且登记在出资方名下，仍属于个人财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。但此处是用个人财产全款购买且登记在个人名下，所以是个人财产。
若贷款买房，婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，婚前房子价值100万，卖了120万，用这120万买新房，贷款80万，夫妻共同还贷20万及房屋增值部分属于共同财产。离婚时，房屋归产权登记方，但需给另一方补偿共同还贷及增值部分。

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