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夫妻离婚分房产怎么分

2026.09.14婚姻家庭11人浏览

1. 首先看房产性质：
若房产是夫妻一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么一般属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。例如一方在婚前全款购买的房产。
若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，都属于夫妻共同财产。
2. 对于夫妻共同房产的分割方式：
双方可协商决定如何分配。协商一致的，可以签订离婚协议明确房产归属。
若协商不成，法院会根据具体情况判决。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。（《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十六条）

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