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房子没有按期交房违约金怎样算

2026.08.31房产纠纷12人浏览

1. 首先看购房合同约定：若合同中有明确关于逾期交房违约金的计算方式，比如按已付房款一定比例计算或固定金额计算等，就按合同约定执行。例如合同约定按每日万分之三计算违约金，那么用已付房款乘以万分之三再乘以逾期天数，就是应得的违约金数额。
2. 若合同未约定：根据相关法律规定，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定。
3. 购房者还可要求解除合同：当逾期交房达到一定严重程度，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时按照合同约定要求支付违约金。如逾期交房超过一定期限，购房者可依据法律规定和合同条款行使解除权维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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