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法律解答：婚前按揭购买的房子，离婚时的分割方式需区分情况。若仅支付了首付款，婚后共同还贷及房屋增值部分由双方协商处理，协商不成可通过法律程序解决。若一方婚前已还清贷款，则房产属于其个人财产。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先确定房产购买时间及出资情况，若为婚前个人首付婚后共同还贷，要明确还贷金额及增值部分。双方有协商分割的权利和义务。关键在于区分个人财产和共同财产部分。实务建议：收集婚前购房合同、付款凭证、婚后还贷记录等证据。若协商不成，可向法院提起诉讼，按照法律程序，由法院根据证据和法律规定进行判决。一般先立案，然后法院安排开庭审理，最后作出判决。
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