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法律解答：在北京租房，物业费一般由双方在租赁合同中约定，若未约定，则通常由业主承担。法律依据：《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。但对于物业费承担问题未作明确规定。不过在实践中，根据“谁使用，谁受益”原则，物业服务主要是针对房屋及相关区域，业主是房屋所有者，理论上是物业费承担主体。核心分析：若合同有约定，按约定执行，体现双方意思自治。未约定时，业主作为房屋产权人，享受物业服务成果，应承担物业费。关键在于合同约定情况。实务建议：签订租赁合同前，仔细阅读合同条款，明确物业费承担方，避免纠纷。若未约定，可与业主协商确定承担方式，协商一致后形成书面补充协议。若因物业费承担产生争议，可先尝试与对方友好沟通解决；无法解决时，可向当地住建委或消费者协会等相关部门咨询寻求帮助，必要时通过诉讼解决，需收集租赁合同等相关证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
