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法律解答：购房合同没签但付了定金，是否能退需视具体情况而定。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：若因收受定金方原因无法签订购房合同，如房屋存在产权问题等，给付定金方有权要求双倍返还定金。若因给付定金方自身原因不签合同，如不想买了，无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，定金应予以退还。实务建议：收集相关证据，比如与开发商沟通协商的记录、短信、邮件等，证明无法签订合同的原因。先与开发商友好协商，说明情况争取退还定金。若协商不成，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助。必要时，可依据具体情况考虑通过诉讼方式解决，要求法院判定定金是否应退还。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
