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法律解答：物业合同违约金的计算方式通常由合同双方自行约定，但不得过高或过低。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。核心分析：合同双方有权自行约定违约金计算方式，体现意思自治原则。违约金以补偿损失为主要目的，过高或过低都可能被调整。关键在于判断违约金是否与实际损失相当。实务建议：收集证据证明因物业违约造成的损失，如维修费用发票、额外支出凭证等。若协商不成，可向法院提起诉讼或申请仲裁，请求调整违约金数额。诉讼或仲裁时，需提供合同及相关损失证据，按法定程序进行。
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