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房屋租赁时能够买卖房子吗

2026.08.02合同纠纷5人浏览

法律解答：房屋租赁时，房东能够买卖房子。

法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

核心分析：
适用逻辑：该条体现了“买卖不破租赁”原则，保障了承租人的权益。
权利义务：房东有房屋所有权，可依法进行买卖；承租人享有在租赁期内继续使用房屋的权利。
关键构成要件：存在有效的房屋租赁合同，且房屋所有权发生变动是在租赁期间内。

实务建议：
收集证据：承租人要留存好租赁合同等相关证据。
若房东出售房屋，应提前通知承租人，保障其知情权。
若房屋买卖涉及承租人权益受影响等纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或依据租赁合同中的约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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