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法律解答：婚前贷款购买的房子，离婚时该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：根据婚前购房的出资及产权登记情况确定归属，再对婚后共同还贷及增值部分进行公平分割。权利义务：产权登记方享有房产所有权，但需补偿另一方。另一方有共同还贷及增值部分的补偿请求权。关键要件：需证明是婚前签订合同、支付首付、银行贷款，以及婚后共同还贷的事实。实务建议：收集证据：保留婚前购房合同、支付首付凭证、银行贷款合同、婚后还贷记录等。协商处理：先由双方协商房产分割及补偿事宜。诉讼解决：协商不成可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判决。
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