优质问答
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法律解答：房产买卖合同中卖方违约，应承担违约责任，赔偿买方损失。赔偿数额可按合同约定，若约定不明，可依实际损失确定。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。核心分析：卖方违约行为违反合同约定，应担责。买方有权要求卖方继续履行合同，或采取补救措施。关键在于确定损失，损失包括直接损失和可得利益损失。实务建议：收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，证明卖方违约及自身损失。可先与卖方协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉。起诉时明确诉求，要求卖方承担违约责任并赔偿损失，按法院流程参与诉讼。
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