优质问答
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1. 若买方违约，比如不按时支付房款等，卖方有权选择解除合同，并要求买方承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金，违约金数额可按合同约定，若无约定则可依实际损失确定。卖方还可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。2. 若卖方违约，例如拒绝交房、一房二卖等，买方同样可选择解除合同，要求卖方支付违约金并赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3. 双方应按照合同约定履行义务，违约方需承担相应法律责任。若协商不成，守约方可以通过向法院起诉等方式维护自身合法权益，法院会依据事实和法律作出公正判决。 （《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）
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