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签了房屋买卖合同不过户生效吗

2026.07.29合同纠纷7人浏览

房屋买卖合同签了不过户依然生效。
1. 合同自双方当事人签字或者盖章时成立并生效，《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要符合合同生效要件，即使未过户也生效。
2. 不过户会影响房屋所有权的转移，只有办理过户登记，房屋所有权才发生转移。但这并不影响合同本身的效力，合同双方仍需按照合同约定履行各自义务。比如卖方有义务协助办理过户，买方有义务支付房款等。

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