1. 一般情况下，签了买房协议付了订金能否退需视具体情况而定。2. 如果是购房者自身原因不想买房了，比如单纯改变主意，那么根据《民法典》规定，订金通常难以退还。因为订金具有预付款性质，对双方有一定约束。3. 但要是存在一些特殊情形，比如开发商存在欺诈行为，或者房屋存在质量等重大问题不符合约定，购房者可以要求退还订金。或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致买房协议无法履行，也有可能退还订金。总之，不能一概而论，要依据具体事实和法律规定来判断订金是否能退。
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