优质问答
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在土地租赁的复杂领域，当合同遭遇效力难题，承租方的权益该如何守护？今天让我们走进这样一个案例，看看周晓华律师如何为当事人排忧解难。案情回溯2007年12月，原告甲与被告某村委会签订了一份《承包土地合同书》。甲承包了村内闲置的小学院落，面积达4752平方米，合同总价款12.6万元，这其中包含土地租金35000元、院内建筑物75000元以及地上树木16000元，租赁期限长达70年，从2008年1月1日至2078年1月1日。合同签订当日，甲就足额付清了全部款项。然而，后续双方却在合同效力上产生了纠纷，村委会先行起诉。法院经审理认定，案涉合同实际属于租赁合同，而法律规定租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。一、二审判决均确认2028年1月1日至2078年1月1日共计50年的租赁约定无效。生效裁判作出后，甲多次找村委会协商退还50年对应的租金款项，可村委会只同意退还部分租金，对于树木款项拒绝返还，也不承担赔偿责任。协商无果后，甲委托周晓华、栗律师提起了本次诉讼。代理律师接受委托后，仔细梳理了全部合同、付款收据以及两级法院生效判决书等核心证据，精心制定了完整的诉讼方案。向法院提出三项诉求：一是判令村委会返还合同无效区间对应的租金78571.42元，并分段计算资金占用利息；二是返还树木对价30000元；三是赔偿己方经济损失50000元，案件诉讼费用由村委会承担。庭审中，村委会辩称，树木款项已一并转让给甲，树木处置权归甲，无需退款；合同超长年限双方都有过错，不同意赔偿损失，仅认可退还超额租金。周晓华、栗律师围绕合同无效后的财产返还规则、租金计算标准充分举证说理，明确了案涉50年无效区间对应的租金核算依据，同时对树木价款、损失赔偿两项主张完整陈述了举证思路。三大难点剖析1.合同年限超法定上限：租赁期限长达70年，远超法律规定的20年上限，这使得合同部分无效，如何准确界定无效区间及相应权益成为难题。2.财产返还争议：村委会对于树木款项是否应返还存在不同看法，双方各执一词，给原告方权益争取带来阻碍。3.损失赔偿认定：村委会认为合同超长年限双方均有过错，不同意赔偿损失，这让原告方的损失赔偿诉求面临挑战。律师破局策略1.精准梳理证据：周晓华律师仔细梳理合同、付款收据以及生效判决书等核心证据，为诉讼提供坚实基础。2.制定完备方案：依据梳理的证据，制定完整诉讼方案，明确各项诉求及举证思路。3.据理充分举证：在庭审中，围绕合同无效后的财产返还规则、租金计算标准充分举证说理，清晰呈现各项主张依据。判决结果呈现河南省遂平县人民法院适用简易程序审理后作出判决：被告某村委会于判决生效十日内，返还原告甲租金78571.42元；驳回原告甲主张返还树木款、赔偿经济损失的全部其他诉讼请求；案件受理费减半收取1736元，由甲承担886元，某村委会承担850元。律师简介/律所实力背书周晓华律师执业多年，在刑事辩护、取保候审、死刑辩护、暴力犯罪及经济犯罪辩护等领域有着丰富经验。她秉持专业、负责的执业理念，致力于为每一位当事人提供优质法律服务。河南周晓华律师事务所拥有专业的律师团队，在当地法律行业有着良好口碑，为众多当事人解决了法律难题。结尾升华与号召法律的天平始终追求公平正义，在每一个案件中努力让当事人的权益落地。就像本案，周晓华律师凭借专业素养，为当事人争取到了应有的租金返还。当您遭遇法律难题，不要畏惧，相信法律，相信专业律师，您的权益定能得到有力守护。
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