一般情况下，买房交了定金签了协议是否能退，需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如不想买了，通常定金不能退。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金（《民法典》第五百八十七条）。但如果存在以下情形，定金可以退：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；二是开发商存在欺诈等违约行为，致使合同目的无法实现，购房者有权要求退还定金。比如开发商故意隐瞒房屋重要信息等。所以，要判断能否退定金，关键在于是否存在法定或约定的可退情形。
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