优质问答
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1. 首先，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房违约合同赔偿损失一般以实际损失为基础。2. 实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的额外费用支出，像卖方违约不卖房，买方为购房已支付的中介费等。间接损失例如因房价上涨，买方因卖方违约未能买到房而错过的房屋差价利益。3. 若合同中有约定违约金数额或计算方法，应按照约定赔偿。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考量各种因素来判定赔偿数额是否合理。
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