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婚前买的房离婚后怎么分

2026.07.27婚姻家庭6人浏览

1. 若婚前一方全款买房，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第31条，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2. 若婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万及增值10万，那么产权登记方需补偿另一方15万。具体计算方式可参照相关法律规定及司法实践。
3. 若婚前双方共同出资买房，无论产权登记在谁名下，一般按照双方的出资比例进行分割。这种情况下，需有证据证明双方的出资情况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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