1. 若房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。2. 若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。3. 若婚前房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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