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婚前买房,婚后贷款,夫妻离婚怎样办

2026.07.26婚姻家庭10人浏览

1. 对于婚前一方购买的房产，其产权归购买方个人所有。
2. 婚后共同偿还的贷款部分及相应增值部分，应按照夫妻共同财产进行分割。计算方式一般是先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产当前价值，得出共同财产部分，由双方协商分割或由法院判决。比如，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房产增值到150万，共同财产部分就是20÷70×150≈42.86万。
3. 未偿还的贷款则作为购买方的个人债务继续承担。
4. 实践中，若双方对房产分割协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依据上述原则进行判决。相关法律规定依据《民法典》婚姻家庭编的相关条款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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