优质问答
优质问答
钟月容律师执业于湖北尊而光（汉阳）律师事务所，服务地区为武汉，擅长刑事辩护等领域。在一商业管理公司与商铺业主的租赁合同纠纷中，被告拖欠租金并以“代扣税费”“市场低迷”抗辩。钟律师接受委托后，精准反击。指出被告无权代扣税费，明确租金支付标准应按原约定，精确计算滞纳金。法院采纳其意见，判决被告支付拖欠租金差额、后续租金及滞纳金，案件受理费大部分由被告负担。此案亮点在于证据运用、条款解读精准，原告几乎全胜诉。商业租赁纠纷胜诉！律师精准维权，守护业主权益钟月容律师，就职于湖北尊而光（汉阳）律师事务所，执业多年，擅长刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷、债权债务、人身侵权等领域。秉持着维护当事人合法权益的执业理念，钟律师凭借丰富的法律知识和敏锐的洞察力，为众多客户提供了优质高效的法律服务。商铺租赁起纷争，业主维权遇阻碍本案是一起商业管理公司与商铺业主间的租赁合同纠纷。原告作为商铺业主，将名下商铺委托给被告商业管理公司统一运营，并签订了《三元时代广场商铺租赁协议书》。然而，被告在支付部分租金后开始拖欠，面对原告追讨，提出两个抗辩理由。一是“代扣税费”论，称已将原告应缴纳的税费从租金中扣除，所以未少付；二是“市场低迷”论，依据合同中“按市场租金与原告协商确定”条款，主张因市场环境不好，不应再按原定标准（商铺购买价的约定比例）支付后续租金。原告遂委托钟月容律师向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金及滞纳金。直击难点，多维突破本案的办案难点显著。被告的“代扣税费”主张颇具迷惑性，且有缴税凭证作为支撑，如何证明其无权代扣成为关键。合同中“按市场租金与原告协商确定”的条款模糊不清，为租金标准的确定带来不确定性，需在法律框架内精准解读。同时，明确滞纳金的计算依据和方式，确保原告能获得合理赔偿，也是一大挑战。抽丝剥茧寻真相，据理力争护权益钟律师接受委托后，针对被告抗辩展开有力反击。在击破“代扣税费”谎言方面，依据合同中“各自按所取得收益缴纳相应税费”的约定，指出被告无义务直接从租金中扣税。通过对被告提交的缴税凭证质证，表明其不能证明包含原告应缴税款，法院采纳该观点，认定被告无权单方面扣款，须补足差额。锁定“租金支付标准”时，针对合同模糊条款，钟律师指出虽约定“协商”但实际未达成一致。依据《合同法》关于价款约定不明的规定，主张按“订立合同时履行地的市场价格”履行，并引用类比条款，主张沿用上一租赁周期标准，保障交易稳定性。明确滞纳金计算时，依据合同条款及被告拖欠时间节点，精确计算要求被告承担违约责任。胜诉判决，权益归位法院最终采纳钟律师代理意见，判决如下：判令被告支付拖欠的2015年10月1日至2016年9月30日期间租金差额九千余元；支付2016年10月1日至2017年6月30日期间租金八万余元，并明确后续租金按每年十余万元标准计算至判决生效之日；支付截至2017年6月30日的滞纳金一千七百余元；案件受理费一千一百余元，绝大部分由被告负担。案例点睛，维权典范本案亮点突出。钟律师在税务财务纠纷中，坚守“谁主张谁举证”原则，不被被告说辞迷惑，成功追回被非法克扣租金，体现了证据在诉讼中的关键作用。面对合同不利条款，精准解读法律，锁定有利租金标准，避免市场波动影响，展现了深厚的法律功底和专业素养。原告诉讼请求几乎获法院全部支持，是维护商铺业主合法权益的经典案例，为类似租赁纠纷提供了宝贵借鉴，彰显了法律在维护公平正义、保障当事人权益方面的重要力量。联系地址：武汉市汉阳区江腾苑A1区知音律所大楼602
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
