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租客违约不交租金又不搬走怎样办

2026.07.24合同纠纷4人浏览

1. 首先，查看租赁合同中关于违约的具体约定，比如是否约定了租客逾期不交租金时房东有权解除合同等条款。
2. 房东可书面通知租客，限定其在一定期限内支付租金并腾房，告知其逾期不履行将采取进一步措施，同时保留通知送达的证据，如快递单等。
3. 若租客仍不履行，房东可向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，判令租客支付拖欠租金及逾期违约金，并腾退房屋。依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4. 在诉讼期间，房东可申请财产保全，防止租客转移财产，保障自身权益最终得以实现。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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