优质问答
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1. 性质不同：认购合同是预约合同，是为将来订立购房合同而签订的；购房合同是本约合同，是确定房屋买卖关系的正式合同。2. 内容不同：认购合同一般包含房屋基本信息、认购价格、付款方式、认购定金等主要内容；购房合同则更为详细全面，涵盖房屋具体情况、交付条件、产权登记、违约责任等诸多条款。3. 法律效力不同：认购合同具有一定的法律效力，违约可能承担定金罚则等责任；购房合同效力更强，对双方权利义务的约束更严格，违反合同需承担更全面的违约责任。4. 签订时间不同：认购合同通常在购房初期签订；购房合同在认购合同之后，待具备签订正式购房合同条件时签订。依据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购合同和购房合同一般都应采用书面形式。
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