买房定金能否退还需视具体情况而定。如果是因购房者自身原因不想买房，如自身资金不足等，定金一般不能退。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金（《民法典》第五百八十七条）。但若是因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得预售许可证等，这种情况下定金应退还。因为开发商存在过错，导致合同不能成立。还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如因不可抗力等原因。总之，买房没签合同定金能否退，关键在于不能签订合同的原因归属哪一方。
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