优质问答
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签购房合同后能否退定金需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如不想买了，一般不能退定金。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果存在以下情形，定金可以退：一是开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可要求退定金。二是因不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，比如政策变化使购房受限等，定金应退还。三是合同条款存在重大问题，双方未能协商一致，购房者也可主张退定金。总之，签购房合同后定金能否退，关键在于是否符合法定或约定的退定金情形。 （《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。）
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