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租房3年电器坏了该谁修

2026.07.23合同纠纷7人浏览

1. 首先看租赁合同约定：若合同明确约定电器损坏由谁负责维修，依约执行。比如合同约定房东负责维修电器，那么就应由房东承担维修责任。
2. 若无约定：
一般情况下，非因承租人故意或重大过失导致电器损坏的，应由出租人负责维修。因为出租人有义务保证租赁物符合约定用途，电器作为租赁房屋的附属设施，正常使用损坏时，房东应承担维修义务，这符合《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
若因承租人使用不当造成电器损坏，承租人需承担维修费用或赔偿责任。例如承租人违规操作导致电器故障。

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