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解除合同与终止合同的区别

2026.07.22合同纠纷5人浏览

1. 概念不同：
解除合同是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。
终止合同是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。
2. 适用情形不同：
解除合同通常适用于合同履行过程中出现法定或约定的解除事由，如一方根本违约等。比如在买卖合同中，卖方迟延交付货物且经催告后仍不履行，买方有权解除合同（《民法典》第五百六十三条）。
终止合同适用于合同履行完毕、债务抵销、提存等情形。例如租赁合同到期，合同自然终止。
3. 法律后果不同：
解除合同可能产生恢复原状、赔偿损失等法律后果。如合同解除后，已履行的部分可能需要返还，有过错方要赔偿对方损失。
终止合同一般仅意味着合同关系消灭，双方不再承担基于合同的权利义务，不存在恢复原状等问题，但可能涉及结算和清理条款的履行。

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