优质问答
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1. 首先看合同约定：若房屋买卖合同中有关于违约的具体条款，比如约定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定来计算违约赔偿。例如合同约定违约方需支付房价款一定比例（如 20%）作为违约金，就依此执行。2. 其次考虑实际损失：若合同没有约定，受损害方可以主张违约方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购买房屋支付的中介费、税费等；间接损失如因房价上涨导致的购房差价损失等。但主张实际损失时，需有相应证据证明损失的存在及具体数额。3. 最后遵循公平合理原则：法院或仲裁机构在确定违约赔偿时，会综合考虑各种因素，遵循公平合理原则进行裁决。比如在一方违约程度较轻，另一方损失较小的情况下，会根据具体情况适当调整赔偿数额，以平衡双方利益。 （依据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ）
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