签了购房合同，定金是否能退需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如不想买了等，一般不能退定金。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。（《民法典》第五百八十七条）但如果是因开发商原因，比如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等导致合同无法履行，购房者有权要求开发商退还定金。或者因不可归责于双方的事由，如政策变化等，使合同目的不能实现，定金也应当退还。此外，如果合同中有关于定金退还的特殊约定，且符合约定条件，也可按约定退定金。总之，要综合多种因素判断定金能否退还。
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