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租房空调坏了维修费谁出

2026.07.18合同纠纷8人浏览

1. 一般情况下，若空调因正常使用出现故障，在租赁合同无特别约定时，应由房东承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因为房东有义务保证出租房屋及附属设施处于可正常使用状态。
2. 如果是承租人使用不当导致空调损坏，那么维修费用应由承租人承担。比如承租人违规操作、过度使用等造成空调故障，承租人需负责修复或赔偿。
3. 若空调已过质保期且因自然损耗等原因损坏，可先由双方协商维修费用承担方式。协商不成时，可根据公平原则，结合双方对空调使用的情况等因素，合理分担维修费用。总之，要依据具体损坏原因及租赁合同约定来确定维修费的承担方。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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