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签了购房合同贷款办不下来能退房吗

2026.07.18合同纠纷7人浏览

签了购房合同贷款办不下来是否能退房，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等导致贷款办不下来，一般不能直接退房。购房者可能需承担违约责任。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，致使贷款无法办理，购房者有权退房，开发商应退还已付购房款及利息，并承担相应损失。
若因银行政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商退房事宜。协商一致的，可解除购房合同。
总之，贷款办不下来能否退房关键在于导致贷款无法办理的原因。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。所以，要依据具体情形判断是否符合法定或约定的退房条件。

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