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租赁房屋合同违约怎样处理

2026.07.16合同纠纷4人浏览

1. 首先查看合同约定：若合同中有关于违约的具体条款，比如违约金数额、违约情形界定等，应按照合同约定处理。例如约定了违约方需支付租金一定比例作为违约金，那么违约方就需依约支付。
2. 若合同未明确约定：受损方可以要求违约方继续履行合同，如继续交付房屋或支付租金等。也可要求违约方采取补救措施，弥补因违约造成的损失，比如修复损坏的房屋设施。还能主张赔偿损失，包括直接损失和间接损失，像因房屋无法正常使用导致的额外居住费用等。
3. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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