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买房没按时交房可以退吗

2026.07.12房产纠纷7人浏览

买房时若开发商没按时交房，购房者通常有权解除合同要求退房，但需视具体情况而定。
首先，若购房合同中明确约定了交房时间及逾期交房的违约责任，且约定购房者有权在开发商逾期交房达到一定期限后解除合同，那么当开发商未按时交房符合合同约定的解除条件时，购房者可依据合同约定解除合同并要求退房退款，同时开发商应承担违约责任，如支付违约金等（《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同）。
其次，如果合同未明确约定逾期交房的解除条款，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者也有权解除合同退房，开发商同样要承担违约责任（《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持）。

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