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购房违约怎样处理

2026.07.12合同纠纷6人浏览

1. 若购房者违约：
比如不按时支付房款，开发商有权要求购房者继续履行合同支付房款，同时可按合同约定主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若购房者想解除合同，开发商可能没收定金，若约定的违约金低于造成的损失，开发商还可请求法院或仲裁机构增加违约金。
2. 若开发商违约：
如逾期交房，购房者可要求开发商承担违约责任，继续履行交房义务或支付违约金。违约金数额有约定按约定，无约定可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若房屋质量不合格等，购房者有权解除合同，并要求开发商赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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