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正在还房贷的房子怎样转按揭

2026.07.12房产纠纷5人浏览

转按揭一般是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
目前很多银行已不办理转按揭业务。若想实现类似效果，可考虑以下方式：
1. 先与买家协商，买家支付部分房款用于提前偿还房贷，解除抵押后再办理过户等手续。
2. 买家可申请新的购房贷款，用贷款资金帮卖家结清房贷，卖家再办理房屋产权转移。
操作时需注意：
1. 提前了解贷款银行对于提前还款及后续流程的规定和要求，按其指引操作。
2. 明确各方权利义务，签订详细书面协议，避免纠纷。
3. 确保交易过程符合相关法律法规，如《民法典》中关于合同订立、履行及物权变动等规定，保障交易合法有效。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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