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买房子按揭过不了首付可以退吗

2026.07.12房产纠纷5人浏览

1. 一般情况下，如果因购房者自身原因导致按揭贷款办不下来，比如信用记录不良、收入证明不足等，首付是否能退需视合同约定。若合同对此有明确规定，按约定执行。
2. 若因开发商原因，如项目手续不全等致使按揭无法办理，购房者可要求开发商退还首付。例如《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下开发商构成违约，应退还首付。
3. 若因银行政策变化等不可归责于双方的原因导致按揭办不下来，双方可协商解决首付退还问题。协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定首付是否退还及退还比例等。

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