优质问答
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1. 首先看合同约定：若购房合同中有关于交房延期违约金的具体计算方式和标准，应按照合同约定执行。比如合同约定按已付房款的一定比例，如每日万分之三计算违约金。2. 若合同未明确约定：根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一般可参照同地段同类房屋租金标准等确定损失。例如，因延期交房导致你在外租房居住，租金支出就是损失的一部分。3. 计算方法：通常以购房款为基数，按照约定比例或参照上述原则确定的比例，乘以延期交房的天数来计算违约金数额。如购房款100万，合同约定违约金每日万分之三，延期交房60天，违约金则为1000000×0.0003×60 = 18000元。 （《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）
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