优质问答
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个人转让非住宅土地增值税计算方式如下：首先，确定应税收入，即转让非住宅取得的全部价款及有关的经济收益。其次，计算扣除项目金额。包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格（或购房发票金额按规定计算的扣除额）、与转让房地产有关的税金等。然后，计算增值额，用应税收入减去扣除项目金额。最后，根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，计算土地增值税税额。公式为：应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。例如，转让非住宅取得收入100万元，扣除项目金额60万元，增值额为40万元，增值率为66.67%，适用税率40%，速算扣除系数5%，则应纳税额=40×40%-60×5%=13万元。 具体计算依据《土地增值税暂行条例》等相关规定。
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