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拆迁房子的面积是怎样计算的?

2026.07.11拆迁安置4人浏览

拆迁房屋面积计算规则如下：
1. 对于有证房屋，一般以房产证上记载的建筑面积为准。这是最直接明确的依据（《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规均认可房产证登记面积的效力）。
2. 若房屋没有房产证，但属于合法建筑，通常会按照实际测量的建筑面积计算。测量方式需遵循相关规范和标准，以保证公平准确。
3. 对于一些特殊情况，如房屋存在扩建、改建等未经合法审批的部分。在符合一定条件下，可能会根据房屋的历史使用情况、当地政策等综合判断，给予适当认定和计算。例如，在特定时间段内形成的合理扩建部分，可能会按一定比例计入拆迁面积。
总之，拆迁房屋面积计算要依据合法有效的证件、遵循测量规范，并结合具体情况综合确定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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