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动迁房公摊面积如何计算

2026.07.11拆迁安置3人浏览

动迁房公摊面积计算方式如下：
首先，公摊面积由套内建筑面积的公摊面积与公共分摊面积组成。套内建筑面积的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
其次，公共分摊面积是指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。其计算方法通常是根据建筑物的总建筑面积，扣除套内建筑面积之和，再除以套内建筑面积之和，得出公摊系数，然后用套内建筑面积乘以公摊系数，得到公摊面积。
具体计算依据相关建筑规范及测绘规定。例如，《房产测量规范》对房屋面积测算等有明确标准。在动迁房实际计算时，需专业测绘机构按照规范进行准确测量，以确定合理的公摊面积。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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