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卖房违约怎样办

2026.07.11合同纠纷5人浏览

1. 若卖方违约，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋交付和过户等手续。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。
2. 买方也可要求卖方承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常由合同约定，若约定过高或过低，可依据《民法典》第五百八十五条规定请求法院调整。
3. 还能主张赔偿损失，包括因卖方违约导致的直接损失，如买方为购房支出的合理费用，以及间接损失，如因房价上涨导致的差价损失等。买方应及时采取措施固定证据，如保存合同、沟通记录等，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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