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物业违约怎样要求承担违约责任

2026.07.11合同纠纷4人浏览

1. 首先，明确物业违约事实。查看物业服务合同，对照物业实际履行情况，确定其未达合同约定标准之处，比如未按约定频次清洁公共区域、未及时维修共用设施等。
2. 接着，采取书面形式要求物业承担责任。向物业发出书面通知，详细说明违约情形及造成的影响，要求其限期整改并承担违约责任，可依据合同约定提出具体赔偿要求或改进措施。
3. 若物业未积极回应或整改，可通过业主委员会与物业进一步沟通协商，促使物业重视并解决问题。
4. 仍无法解决时，可考虑通过法律途径。收集好相关证据，如照片、视频、书面通知等，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如继续履行合同义务、赔偿经济损失等，具体责任承担依合同约定及实际损失情况判定，可依据《民法典》相关规定主张权利。

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