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房贷还未还完房子怎么卖

2026.07.11房产纠纷5人浏览

房贷未还完的房子可以卖，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但不同银行对转按揭的规定和操作流程差异较大，有的银行可能不支持。
2. 提前还贷并解押：先向银行申请提前还清剩余贷款，等银行结清贷款后办理解除抵押手续，房子就恢复自由产权状态，之后就能正常交易过户给买家。买家可以通过贷款购房，也可以全款购买。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
卖房贷未还完的房子，要提前了解银行政策，按规定流程操作，确保交易顺利完成。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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