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房子有贷款还可以卖吗

2026.07.11房产纠纷4人浏览

房子有贷款通常是可以卖的。
1. 提前还贷解押：先向贷款银行申请提前还清贷款，银行会核算应还本息，还清后办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权，之后就能正常交易。比如《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 转按揭：部分银行支持转按揭业务，即把个人住房贷款转移到新买家名下。新买家承担剩余贷款，卖家顺利出售房屋。
3. 与买家协商：卖家告知买家房屋有贷款情况，双方协商付款方式和交易流程。如买家愿意接受，可签订买卖合同，约定解押时间、付款节点等事项，保障交易顺利进行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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