1. 首先，与开发商协商。虽然没签合同，但已交首付，可尝试和开发商沟通退房意愿。若开发商同意，会协商退款事宜。2. 其次，查看认购协议。若有认购协议，看其中关于退房的约定，按约定流程操作。3. 再者，依据法律规定。根据《民法典》等相关法律，虽未签正式合同，但首付已付，交易事实存在。若因合理原因退房，如开发商存在欺诈等行为，购房者有主张退房退款的权利。可通过书面形式向开发商说明退房理由及要求退款，保留相关证据。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉要求解除购房意向，退还首付。
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